Suzzy Le statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP) s’applique à tout particulier louant un logement meublé. Ce statut s’obtient bien évidemment grâce à divers critères qui dépendent principalement des recettes annuelles des loyers. La location LMNP est considérée de nos jours comme le statut le plus sollicité par les propriétaires, compte tenu des nombreux avantages qu’elle offre. Ces avantages concernent la flexibilité du dispositif, la simplicité de mise en place du statut, la récupération de la TVA, etc. Quelles sont les spécificités du régime LMNP ?
Comment avoir le statut LMNP
L’investissement locatif doit concerner une ou plusieurs résidences louées en tant que meublé. Il s’agit d’arranger convenablement l’appartement en meublé et en éléments essentiels pour que vos occupants puissent y habiter de façon normale avec leurs seuls effets personnels. Depuis 2015, pour règlementer le domaine de la location et de l’achat en lmnp, la loi définit plus clairement ce que doit contenir au minimum toute résidence louée en meublé. C’est la condition première pour devenir un loueur en meublé. Également, pour ne pas être considéré comme professionnel de cette occupation, vous devez répondre au moins à 2 règles :
- générer moins de 23 000 € par an comme bénéfice foncier provenant des loyers de vos appartements meublés ;
- et que ces bénéfices issus de vos locations meublées soient inférieurs à 50% de tous vos revenus.
Dans le cas contraire, si les bénéfices dépassent 23 000 € par an et que ceux-ci représentent au moins 50% de vos revenus, vous serez qualifié du statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Les principaux avantages d’investir dans l’ancien en LMNP
En tant que promoteur, le statut LMNP ancien peut vous permettre d’avoir une fortune immobilière de grande valeur, qui sera un complément de vos revenus. Les appartements concernés par le LMNP ancien sont les biens meublés ‘’indépendants’’ et ceux qui se situent en logement de services (maison pour personnes âgées, logements pour étudiants, résidences tourisme, EHPAD ou résidences seniors).
Ainsi, en investissant dans l’ancien à travers le statut LMNP, vous pouvez :
- faire le choix entre 3 régimes en ce qui concerne les impôts : le micro-BIC qui permet un abattement à prix convenu de 50 % sur vos revenus locatifs, le régime réel qui est obligatoire si vos revenus annuels dépassent 70 000 € et permettent de déduire les charges et le régime réel normal qui est aussi obligatoire si vos revenus annuels dépassent 789 000 € et permettent de déduire la somme exacte des charges ;
- s’appuyer sur les déboursements antérieurs pour calculer votre budget : taxes foncières, charges et montant voté pour les activités à venir. L’historique entier du bien et des dépenses à prévoir sera donc accessible ;
- choisir l’endroit de votre investissement : près d’une école, d’une gare, en agglomération ou en métropole, cela dépendra de vos besoins et exigences, puisque l’investissement dans l’ancien offre une grande flexibilité ;
- faire le choix entre 2 types de contrats : le bail commercial ou le bail civil. Le premier type de contrat s’il s’agit d’un bien en résidences services et le second si vous achetez un logement reculé dans l’optique de le louer en meublé ;
- percevoir des revenus instantanés de votre appartement meublé : il s’agit simplement de prendre le relais de l’ancien propriétaire ;
- bénéficier de divers avantages si vous choisissez le régime réel : en cas d’absence de bénéfices, les charges seront soustraites des revenus locatifs et reportables pendant 10 ans. Aussi, en ce qui concerne les amortissements, qu’ils soient mobiliers ou immobiliers, ils sont applicables sur le bénéfice d’exploitation, etc.
En somme, le statut de loueur en meublé non professionnel offre de nombreux avantages, notamment l’amortissement de votre bien, la création de revenus imposés ou non et la délégation de la gestion locative.
